Huis kopen in Marokko 

U wilt een huis kopen in Marokko en daarbij eventueel geld lenen middels een hypotheek of een consumptiefkrediet, dan komen er veel zaken op u af. Hieronder vindt u meer informatie over de zaken waar u rekening mee dient te houden.

Onroerendgoed

Voordat u uw handtekening plaatst, zou u de marktprijzen van de huizen in de directe omgeving moeten checken. Dit geeft u een idee of de vraagprijs overeenkomt met de marktwaarde. Dit versterkt ook uw onderhandelingspositie. De tegenpartij zal begrijpen dat u goed op de hoogte bent. Het is belangrijk te achterhalen wie de grondeigenaar is en of het eigen grond of erfpacht betreft. In Marokko is het van het grootste belang dat de verkoper ook de enige juridische eigenaar is en dat er geen hypotheken of schulden meer op het huis of op de grond rusten. Het komt vaak voor dat er meerdere eigenaren zijn van het onroerendgoed, vanwege erfenis, en of schenking. Let ook op het opleveringsniveau van de woning. Dit kan casco (zonder keuken, badkamer, etc.) of turn-key (geheel afgewerkte woning). Als er sprake is van verplichte servicekosten en/of een vereniging van eigenaren, leg dan vast wat daarvoor wordt geleverd. Van welke voorzieningen kunt u desgewenst nog meer gebruik maken? Denk hierbij aan schoonmaak, bewaking, beheer en verhuur. Kijk goed wat de omgeving aan voorzieningen te bieden heeft en informeer op het gemeentehuis altijd naar de bestemmingsplannen. Daarin ligt vastgelegd wat de mogelijkheden van uw onroerend goed zijn, maar ook hoe de omgeving van uw huis er in de toekomst uit komt te zien. Wellicht zijn er plannen om een park in de omgeving aan te leggen, maar er kan ook een discotheek naast uw deur worden gebouwd.

Aankoopprocedure woning in Marokko
U gaat een een huis kopen in Marokko, hoe verloopt de aankoopprocedure? Als u het juiste onroerend goed heeft gevonden en u wilt overgaan tot de koop, dan zal er overeenstemming moeten worden bereikt over de koopvoorwaarden. Hierbij is het verstandig om een juridisch adviseur in te schakelen. Deze kan ook uitzoeken of de verkoper tevens eigenaar is en of er geen schulden meer rusten op het onroerend goed en/of de grond. Voordat de koopakte wordt getekend, ondertekent de koper meestal eerst een privé-contract met de verkoper of de makelaar. Deze voorlopige koopovereenkomst wordt ook wel eens overgeslagen, maar dient altijd opgemaakt te worden als er een deposito vooruit wordt betaald. De notariële akte van eigendom wordt opgemaakt en gearchiveerd bij de notaris. Er zijn verschillende soorten escrituras. Het type dat gebruikt wordt, is afhankelijk van het soort transactie. Het verschil tussen de aankoopprijs, de aanbetaling en eventueel de hypotheek dient per bankwissel/cheque of bankopdracht te worden voldaan. Nadat het geld betaald is, ontvangt u van de notaris een duplicaat van de escritura waaruit blijkt dat u de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bent. De originele akte wordt verstuurd naar het kadaster en daar wordt uw naam ingeschreven op de kadastrale akte. Pas op het moment dat de escritura is ingeschreven, bent u rechtmatig eigenaar. De leges en belastingen dient u binnen dertig dagen na de overdracht e hebben voldaan.

Financiering Lening onroerendgoed

Men doet er verstandig aan om na te gaan of men een hypotheek of een consumptief krediet neemt voor de financiering van zijn onroerendgoed. Bij een consumptief krediet ligt de rente percentage hoger dan bij een hypotheek. Voor Nederlanders kan maximaal 70% van de taxatiewaarde gefinancierd worden. Indien de aankoopprijs lager is dan de taxatiewaarde wordt de aankoopprijs als referentie aan- gehouden. Grondstukken kunnen tevens gefinancieërd worden tot 50% en uitzonderingswijze tot 60%. Bouwfinancieringen tot 70%. De overige 30% dient u zelf te storten. De rentevoet in Marokko varieert tussen de 5,5% en 7% voor een hypotheek. DIt betekent dat een hypotheek in Marokko voordeliger is dan een consumptiefkrediet in Nederland. Als u een vast inkomen heeft, dan kan de bank in Marokko u een hypotheek verstrekken tot max 45% van uw netto inkomen. De kosten die banken in Marokko in rekening brengen is vanaf 1% en meer van de aankoopprijs. Deze kosten varieren per bank. Neem de tijd om uit te zoeken welke bank de laagste kosten hanteert.

 

Aanvraag voorstel hypotheek en Lening
Bij het aanvragen van een hypotheek heeft u een aantal documenten nodig.

Particulieren:
- copy paspoort
- loonstrook
- belastingaangifte
- jaarafrekening
- overdrachtsakte woning nederland
- taxatierapport woning nederland
- schulden-opgave nederland (hypotheek/persoonlijke leningen)
- bankafschriften laatste 6 maanden
- bankreferentie
- overzicht effecten (spaarrekeningen,aandelen,obligaties)

Zelfstandigen/ondernemers:
- copy paspoort
- balans firma/bedrijf
- belastingaangifte firma
- copy uittreksel handelsregister firma/bedrijf
- certificaat accountant met indicatie onttrekking salaris firma
- bezittingen
- schulden
- bankreferentie
- eigendomsakte woning nederland
- taxatierapport woning nederland 
- rekening afschriften laatste 6 maanden

Additionele kosten 
Bovenop de koopsom komen nog kosten voor de koper, zoals notariskosten, belastingen en leges. Zorg dat u ook op de hoogte bent van eventuele kosten voor de aanleg van infrastructuur, nelektriciteit, riolering, etc. Denk daarnaast aan vaste lasten zoals vermogensbelasting, gemeentelijke belastingen en verzekeringskosten. En houd er ook rekening mee dat er bij een eventuele verkoop, belasting wordt geheven over de waardevermeerdering van het onroerend goed.

Belastingen Fiscaal
Wanneer u in Marokko een verblijfsvergunning heeft, bent u juridisch resident. Heeft u geen verblijfsvergunning, maar verblijft u wel meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Marokko dan wordt u aangemerkt als fiscaal resident. Bij de aankoop van onroerend goed en bij inkomsten in Marokko krijgen zowel residenten als niet-residenten met de Marokkaanse fiscus te maken. De belastingen worden geheven door drie soorten overheden: de nationale, de regionale en de gemeentelijke overheid. Bent u woonachtig in Nederland, dan bent over de waarde van het huis in Marokko belasting verschuldigt. De belasting die u moet betalen is 1.2% over de waarde van het huis. Deze belasting valt in box 3. Indien u een huis heeft van 100.000 euro, dan betaalt u ongeveer 1200,- per jaar aan belasting voor het huis in Marokko. Deze belasting verwerkt u in uw aangifte. Afhankelijk van uw aftrekposten kan het te betalen belasting bedrag minder worden.

Hulp nodig?
Wij kunnen u in contact brengen met de juiste persoon/bedrijf. 

- opstellen hypotheek akte
- begeleiding bij de notaris
- afhandelen inschrijving woning register
- inschrijving hypotheek register
- betaling overdrachtsbelasting
- betaling notaris voor opstellen aktes
- verzekering woning
- openen rekening courant
- taxatie woning

Wilt u meer informatie of heeft u nog vragen? Neem contact met ons op.